Реконструкция зданий

Юристы компании «Кадастр и Право» обладают полным набором компетенций для содействии в получении разрешения на реконструкцию зданий. Вы можете ознакомиться с информацией о работе наших сотрудников на странице «Кейсы и отзывы«.

Что такое реконструкция зданий?

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004  дает следующее определение:

Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании этого определения понятно, что под реконструкцию зданий попадают следующие виды работ:

• Любые виды строительных работ, связанные с изменением общей площади, этажности и высоты объекта, выражающиеся в виде пристройки помещений к зданию и/или надстройки этажей.
• Замена или восстановление демонтированных ранее несущих конструкций здания.
• Переоборудование не эксплуатируемого чердака (или подвала) в эксплуатируемый, поскольку при этом общая площадь чердака (подвала) должна быть включена в общую площадь здания, что повлечет увеличение последней.
• Устройство дополнительных ярусов (условно: антресолей) внутри здания площадью более 40% от этажа, поскольку при этом данное пространство считается этажом и общая этажность здания увеличивается.
• Изменение конфигурации и геометрии кровли, если при этом изменяются высотные отметки и общая высота здания.

Есть случаи реконструкции, когда требуется разрешение на производство работ и возможны варианты, когда разрешение на требуется.

Когда не требуется разрешение на реконструкцию зданий:

• Реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.
• Реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительств.
• Реконструкции жилого дома, гаража, хозяйственных построек на садовом земельном участке или участке для индивидуального жилищного строительства.
• Изменения объекта, не затрагивающие конструктивные характеристики надежности и безопасности, а также не превышающие предельные параметры строительства.

В этих случаях, после окончания строительных работ, собственнику необходимо обратиться к нашим кадастровым инженерам для выполнения кадастровых работ и внесения сведений об измененных характеристиках объекта недвижимости в Росреестр на основании технического плана и заявления.

На все остальные работы по реконструкции зданий и помещений разрешение необходимо. Если разрешение не было получено вовремя, ввод в эксплуатацию после реконструкции или перепланировки возможен в судебном порядке.

Специалисты компании выслушают Вас и подберут наилучший способ решения Вашей проблемы. Изучат все исходящие документы и объяснят судебные перспективы, а также помогут составить исковое заявление в суд или мировое соглашение. Юристы «Кадастр и Право» при необходимости могут быть Вашими представителями в суде.

Компания «Кадастр и право» более 10 лет предоставляет юридические услуги в сфере недвижимости в Московской области. Территориально офис компании находится в г. Королев, но наши специалисты выезжают в Мытищинский, Пушкинский, Щелковский районы, а также во многие другие по требованию клиентов.

В каких случаях могут понадобиться юридические услуги в сфере недвижимости?

Главным образом основные трудности возникают при оформлении документов на недвижимость, разделах при бракоразводных или наследственных делах, взаимодействии с государственными органами и во многих других случаях.

Мы оказываем помощь в сопровождении сделок купли-продажи объектов недвижимости, приватизации, переводов помещений из жилых в нежилые, при перепланировках, самовольных построек и т.п.

Наша компания предоставляет следующие юридические услуги:

Отдельное предложение по юридическим услугам Компания «Кадастр и Право» предоставляет постоянным клиентам и юридическим лицам. Вы можете ознакомиться с ними, связавшись с нашим менеджером любым удобным для Вас способом, отраженным в контактной информации.